1-6月房地产投资增速下滑放缓 下半年刚需市场将持续向稳

国家统计局15日数据显示，1-6月，房地产投资增速下滑放缓，商品住宅销售及房企资金面指标出现好转迹象。

具体来看，首先，1-6月房地产开发投资43955亿元，同比增速为4.6%，增幅较1-5月下降0.5点，下滑速度放缓。其次，房屋新开工面积与住宅新开工面积分别为67479万平方米和46891万平方米，同比降幅均连续三个月收窄。

此外，数据还显示，1-6月商品房销售面积为50264万平方米，商品住宅销售面积为44389万平方米，同比分别上升3.9%和4.5%，为2014年以来该指标同比首次出现上升。其中6月单月商品住宅销售面积12454万平方米，同比、环比分别上升18%和44%。1-6月商品住宅销售额为28941亿元，同比上涨12.9%。

值得一提的是，6月份房地产景气开发指数为92.63，较上月上升0.2点，景气指数近7个月来首次出现回升，回升幅度为2014年以来最大。

链家市场研究部李巧玲认为，总体来看，受2015年楼市回暖因素影响，近期新房去化率提高，房企投资积极性也有所上升，部分指标开始出现改善迹象。

李巧玲表示，在各项托市政策的支撑下，房地产市场的悲观预期已有所改变，部分城市的成交量出现反弹。随着市场回暖，一线城市以及部分需求量较大的二三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三四线城市来说，短期内去化压力依然巨大。今年房地产市场整体处于一个比较宽松的政策环境中，预计下半年，房地产市场整体或将逐渐走出低谷。

克而瑞分析师杨燕认为，目前行业政策宽松的基本面仍未改变，在信贷政策支持下，下半年刚需市场将持续向稳，而改善性需求也将有序释放。预计三季度的成交量环比二季度仍会增长，涨幅相对可观。特别是“金九银十”的传统销售旺季将会为下半年市场销售增色不少。