金隅股份：2015年水泥及熟料毛利率10.07%

2016年3月23日，金隅股份在环球贸易中心D座召开了第四届董事会第四次会议。公司董事会成员出席会议，公司监事、高级管理人员、相关部门负责人以及境内外中介结构列席了会议。

会议审议通过了公司2015年年度报告、董事会工作报告、财务决算报告、利润分配预案、非公开发行A股股票等26项议案。会议召开前，监事会及董事会各专业委员会分别召开会议，审阅了提交本次董事会的相关议案。

4月7日，金隅股份2015年全年业绩投资者推介会在香港举行。该公司路演团队从经营概要、业绩概要、财务概要和股权融资四个方面，深入介绍了公司2015年经营业绩和发展前景，并就大家关心的问题进行了解答。

2015年，世界经济增速为6年来最低，国内生产总值增速“十二五”期间增速首次低于7%;全社会固定资产投资增速“十二五”期间增速首次在10%以下。当前，中国经济进入新常态。期间，既有增长速度换挡、结构调整阵痛相互交织的严峻挑战，也有改革红利释放、产业转型升级相互促进的发展机遇。

面对机遇与挑战并存的宏观形势，金隅股份坚持稳中求进的总基调，突出抓好提质增效、转型升级、创新发展等工作，较好地完成了年度主要经济指标和重点工作任务，全年实现营业收入409.25亿元，主营业务毛利率25.3%，归属于母公司股东的净利润为20.17亿元，实现基本每股收益0.42元/股，归属母公司股东每股净资产为7.13元，公司整体呈现出稳中有好、稳中有进的发展态势。

水泥及预拌混凝土板块

2015年，全国水泥需求总量25年来首次负增长，水泥产量增速同比下降5%;全国熟料产能利用率为67.35%，京津冀地区熟料产能利用率为50.47%。面对区域产能严重过剩和市场恶性竞争、资源及环境约束空前严厉等严峻挑战，公司加强跨区域资源配置和产业链互动，全力加速转型升级步伐，走绿色可持续发展道路，区域市场的掌控力持续增强。

2015年，金隅股份水泥及预拌混凝土板块实现营业收入108.29亿元，其中水泥及熟料毛利率10.07%，综合销量3926万吨，吨毛利18元/吨;预拌混凝土毛利率13%，总销量1134万立方米，单方毛利38元/方。上述多项指标同比出现下滑，但好于区域同行业。

新型建材与商贸物流板块

公司准确把握首都产业功能疏解机遇，发挥整体优势和协同效益，加快建设自有营销平台，完善市场布局，创新大宗物资贸易的运营模式，不断拓展渠道，商贸物流业务规模稳步扩大。金隅国际物流园主动融入京津冀协同发展，调整定位为金隅高新产业园，项目一期12万平方米建筑已完成外部装饰，二期工程局部封顶，并重点洽商引进电子商务及健康产业。同时坚持园区化发展战略方针，加快推进园区化建设，不断提升园区化管理和服务水平，最大限度发挥园区集群化优势。金隅大厂现代工业园天坛家具公司年产80万件家具项目开始设备安装;窦店金隅科技园完成全部工业用地的权证办理，为园区下一步的规划建设创造了条件。

2015年，新型建材与商贸物流板块实现主营业务收入103.72亿元，毛利额10.08亿元，毛利率9.72%。

房地产开发板块

2015年，全国房地产开发投资增长1%，5年来增速首次低于两位数;供需两端宽松政策频出，促使量价稳步回升;市场分化加剧，一、二线城市改善性需求释放，三、四线城市库存压力依然较大。

公司坚持贯彻“两个结构”调整和“好水快流”方针，准确把握市场机遇，科学论证产品定位，切实提升运营效率，实现了效率和效益双赢。金隅紫京府开盘当天刷新南京河西区单日认购套数和金额两项纪录;一期817套房源174天售罄，认购金额30亿元。金隅翡丽三期蓝爵堡开盘两小时认购3.2亿元。自由筑项目品质提升，实现完美收官。公司在北京行政副中心的总建筑规模达到116万平方米，品牌效应持续提升。在区域商业地产供应量激增的条件下，重庆时代都汇和北京方向两个项目的集中商业成功实现整售，有效回笼资金。杭州金隅观澜时代把握政策利好，全年去化库存6万平方米，合同金额5.3亿元，并获中国土木工程科技创新最高奖——“詹天佑住宅小区金奖”。

公司深入落实“走进一方、扎根一方、拓展一方”的方针，全年新增土地储备地上建筑面积224.18万平方米，其中深耕已布局城市两宗，分别位于北京顺义区和重庆南岸区，地上建筑规模分别达到14.24万平方米和144.25万平方米;挺进近几年成长性较好、人口吸附度较高的合肥市，地上建筑规模65.69万平方米。至此，公司土地储备规模累计达735万平方米。

2015年9月20日，公司首个独立运营的自持型购物中心金隅嘉品Mall盛大开业。截至2015年底，商场可签约面积累计完成签约近4万平方米，签约率达到97%，探索大型持有型商业运营迈出坚实一步。

2015年，房地产开发板块实现主营业务收入169.21亿元，毛利额62.05亿元，预售签约额143.24亿元。

物业投资及管理板块

公司持续优化经营策略，确保出租率再创新高，截至2015年底，公司主要投资性写字楼的时点平均出租率达98.5%，整体加权净租金继续保持上涨态势，实现综合平均出租单价7.6元/平方米/天。租金收入同比增长9.5%。金隅环贸国际公寓集中开发高端客户，全年平均出租率达92%，入住世界500强公司客户占比达23%，并获评北京“最具价值服务公寓”;公司高端酒店管理品质呈现全面发展的良好态势，金隅喜来登酒店以接近满分的成绩，成为全球首批、中国大陆首家“喜来登”品牌升级酒店。高端公寓、酒店物业经营水平和服务品质的持续提升，使公司该业务经营效益继续领跑同行业水平。

2015年，物业投资及管理板块主营业务收入26.92亿元，毛利额16.20亿元，毛利率60.18%。公司在北京核心区域持有的投资性物业总面积为73.28万平米，综合平均出租率91%，综合平均出租单价7.6元/平米/天;投资性物业的公允价值变动损益为5.85亿元，单位公允值为19712元/平方米。

债权融资

2015年，公司共注册债券额度250亿元，并于年内顺利发行70亿元;全年总计发行债券120亿元，兑付到期债券86亿元，净增34亿元;新增6年期融资租赁款8亿元。新增融资不仅满足了公司业务发展的资金需求，优化了负债结构，同时进一步降低了融资成本，有效提升了公司整体经济效益。

股权融资

2015年12月8日，在A股市场剧烈震动的形势下，公司以8.48元/股的价格成功发行5.54亿A股股份，募集资金47亿元，并定向用于北京两个自住房、天津金隅满堂和南京紫京府四个项目。本次发行体现了广大投资者对公司价值的认可，有利于增厚净资产、推进主业发展、优化治理结构，同时对公司未来持续健康发展具有重要意义。

2016年是“十三五”规划的开局之年，GDP增长将不低于6.5%，虽然增速放缓，但绝对值仍然可观。总体上看，我国经济长期向好的基本面没有变。供给侧结构性改革为公司以较低成本开展区域性兼并重组提供了契机。“京津冀”协同发展、非首都核心功能疏解为公司产业转型升级和创新发展提供了机遇;行政副中心、首都新机场等重点项目的规划建设，将带动公司水泥、混凝土和新型建材的销售;首都中心城区老旧小区和棚户区改造将促进公司工业用地转化。“一带一路”国家战略为公司择机拓展海外市场创造了条件。

金隅股份将积极应对复杂经济形势，增强内生动力，转型升级，创新发展，开放融合，共享成果，其中水泥和新型建材等制造业板块将顺势而为，加快以较低成本开展区域性兼并重组并积极推进转型升级步伐;房地产开发和物业投资及管理等不动产板块将加大力度，推动经营理念、管控模式、运营方式、融资渠道、拓展手段创新，实现质量效益型增长，为“十三五”良好开局打下坚实基础。