4月来救市城市增至6个：郑州出台为房贷担保政策

房地产救市城市增至6个

有市场分析人士认为，以往的“救市”政策都是给购房者信心，但郑州（楼盘）此次抛出的“购房贷款可获政策性担保”则属首次出现，其事实上是减少断供风险，给银行信心。

近日，多个城市的房地产业传出“救市”的声音，这种声音甚至已经从四线城市扩展至二线城市。传言四起之际，有的城市立刻站出来辟谣，有的城市却直接坐实了传言。据中原地产市场研究部统计，2014年4月份以来的一个月内，尽管实施举措各不相同，但抛出各种救市政策的城市已经增加至6个。

“实施增加市场信心的政策，最主要是为了缓解库存压力，减少资金沉淀，加速资金流动。”上海（楼盘）易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，毕竟，库存过高的城市容易沦为“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投资也将遭到重创。

值得一提的是，以往实施救市政策都是给购房者信心，从而提振房地产市场的信心，但在此轮“救市潮”中，首次出现了“购房贷款可获政策性担保”政策。

“事实上，这是减少断供风险，给银行和金融机构信心。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者如是表示。

郑州抛“为房贷担保”政策

挽回银行信心

近日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）发布。《意见稿》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。

不过，借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。

此外，值得关注的是，在郑州市行政区域内，借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金（组合）贷款，贷款人要求提供担保时，由住房置业政策性担保机构提供担保的，均适用本办法。事实上，这意味着政策不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。