刘作毅：2015年5月房地产数据分析（区域篇）——房地产对水泥的影响

国家统计局发布2015年5月房地产数据，在政策和市场双作用力下，房地产销售有所改善；但新开工和土地购置面积颓势未改，这表明房地产业继续加大控制新增供给，这对房地产相关产业来说，未来市场会更加严峻。

房地产销售面积，南强北弱

华东、中南、西南地区在2014年销售不佳情况下，在2015年销售情况有所改善，截止2015年5月销售增速扭负为正，三地区销售面积占全国82%，奠定了全国房地产销售好转的基础。

华北、东北、西北三地区未能走出低谷，继续负增长，东北形势最为严峻，截止5月，深跌35.8%，房地产销售面积仅为2013年的51.8%。

房地产新开工面积，全面走低，增速负增长

华北、东北、华东地区房地产新开工面积持续负增长在3年以上，截止2015年5月，华北新开工面积是2011年同期51.1%；东北是2012年同期29.4%；华东是2011年同期60.2%，三地区新开工面积是十二五以来最高年度的60%以下，东北不足30%，后期水泥市场甚为严峻。

中南、西南、西北地区新开工面积相比较上述地区，在跌幅与时间上要缓一些，2015年5月中南和西北地区新开工较去年同期有较大改善，但增速仍为负增长。截止2015年5月，中南、西南、西北新开工面积分别是2013年同期74.2%、73.5%、72.8%。

房地产土地购置面积，进一步回落，增速下滑加快

华北、东北地区房地产土地购置面积深度大幅下跌，截止2015年5月，华北、东北土地购置面积仅为2011年同期23.2%、29.6%。房地产土地购置面积是房地产开发先行指标，这也意味该地区后期市场依然不被看好。对水泥需求会持续产生影响。

华东、中南地区是全国比较好的房地产市场，但土地购置面积也在迅速下滑，截止2015年5月，华东土地购置面积是2011年同期47.8%；中南是2012年同期45.7%；市场继续在下行通道中，对后期水泥市场会进一步产生影响。

西南、西北地处西部地区，房地产发展滞后，截止2015年5月，西南土地购置面积是2013年同期66.3%；西北是2012年同期57.7%；下行速度和时间上缓于其他地区。

小结

3组房地产相关数据反映了房地产供需面的走势，总体上进入了下行通道，区域间有所差别，但2015年的进一步下跌已是有目共睹，亲身感受到的。

十二五期间，全国房地产销售面积2013年达到峰值，而后开始下跌，2015年销售止跌回升，追平2014年同期。

2015年是中南、西南地区房地产销售面积同期峰值；

华东、西北峰值分布在2013、2014年，2015年略有回落；

华北、东北下降幅度较大，尤其东北地区，较2013年销售面积拦腰截去，仅为51.8%。

房地产新开工面积对中短期水泥市场影响甚大，十二五期间，全国房地产新开工面积2011年达到峰值，而后开始下跌，2015年5月全部为同期最低值。

华北、东北、华东2011、2012年是房地产新开工面积同期峰值，2015年，华东是2011年的60%，东北仅为2012年的29%；

中南、西南、西北峰值在2013年，2015年新开工面积为2013年的75%左右。

房地产新开工面积下滑的时间和速度都要早于和快于销售面积，看出房地产业自救力度明显。

由于房地产积压，开发商拿地积极性降低，2011年是土地购置面面积高峰，同新开工面积一样，而后一路下跌，2015年5月，全国所有地区为同期最低值，而且幅度更大。

除中南、西南外，2011年是土地购置面面积同期峰值，2015年，华北、东北是2011年的30%以下，华东、西北为48%、58%；

中南、西南峰值在2013年，2015年土地购置面面积为2013年的46%、66%。

房地产土地购置面面积是先行指标，下滑的时间和速度又早于和快于新开工面积。

在房地产下跌背景下，政府加快、加大对基础设施建设的投资，拟在平抑房地产投资过快下滑对市场的影响，在下篇文章中进一步给出房地产和基本建设投资之间的关系。